固定金利と変動金利

元利金等返済と元金均等返済
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何時の世でも、マイホームの購入は働くサラリーマンにとって憧れであり、夢でもあるといえるでしょう。マイホームを購入するには多くのお金も当然必要ですし、長い年月のローンを組んで払っていくわけですから綿密なマイホーム購入計画を立てなければなりません。少し前に世間を騒がせた耐震強度の問題などがあります、さらに手抜き工事で欠陥住宅に泣いた人たちも少なくはないでしょう、そのような事にならないためには全てを業者任せにせず、自分でも出来るだけの知識を備えてマイホームの購入計画を進めていく必要があると思います。このサイトはマイホーム購入のための知識を紹介しています、参考になれば幸いです！




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　住宅ローンについて




◎頭金・金利・返済方法など
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◆頭金、金利、返済について
一昔前と違い住宅ローンに対する考え方も変化してきています。
昔は出来るだけ多く借り長期で返済するのが得策とされていましたが、雇用が不安定な現在では出来るだけ少なく借りて早く返す傾向にあります。


さらに以前はボーナス返済を当てにした返済が多かったのですが、今はボーナスを当てにしたような借り方はおすすめではありません。


◎頭金について
返済方法に関しても低金利時代ですから固定金利を選ぶべきですし、必要に応じて返済額や返済方法、期間などを柔軟に変更していくほうが良いでしょう。


このように短期で返済をしていくためには頭金を多くしなければなりません。
頭金を作る手段としては、サラリーマンなどであれば住宅財形が良いかも知れません。


メリットとしては、住宅財形と財形年金と合わせて５５０万までは非課税です。
しかし住宅以外の目的で積立金を引き出した場合は過去５年にさかのぼり利子に２０％の税金が課せられます。


さらに一定の要件を満たした場合、貯蓄残高の１０倍以内最高４０００万まで財形住宅融資を受けられます。
この制度を利用するには勤務している会社が制度に加入していることが条件です。





◎金利について
金利には、固定金利と変動金利があります。
固定金利は返済が終わるまで一定の金利ですが、変動金利は年２回金利の見直しを行いそれに応じて５年ごとに月の返済額が変更されます。


◎返済方法について
返済方法には元利金等返済と元金均等返済があります。


元利金等返済とは月の返済額は同じで、初めは返済額に占める金利の割合が多いもので、返済計画は立てやすいですが残高はあまり減っていきません。


元金均等返済とは、元金の返済にあてる部分が同じのもので、利息の部分が減っていくものです。
最初は返済額が大きいですが、総返済額は元利金等返済よりは少なくなりますので早めに返済するにはお勧めです。


さらに２世帯住宅を建てるような場合は、親子リレーローンなどもあります。

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