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何時の世でも、マイホームの購入は働くサラリーマンにとって憧れであり、夢でもあるといえるでしょう。マイホームを購入するには多くのお金も当然必要ですし、長い年月のローンを組んで払っていくわけですから綿密なマイホーム購入計画を立てなければなりません。少し前に世間を騒がせた耐震強度の問題などがあります、さらに手抜き工事で欠陥住宅に泣いた人たちも少なくはないでしょう、そのような事にならないためには全てを業者任せにせず、自分でも出来るだけの知識を備えてマイホームの購入計画を進めていく必要があると思います。このサイトはマイホーム購入のための知識を紹介しています、参考になれば幸いです！




TOP＞買い換えの流れと不動産業者について


　売却や買い換えについて



◎手続と資金計画について
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ーmenuー
◆買い換えの流れと不動産業者について　◆資金計画、費用について　



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◆買い換えの流れと不動産業者について


家族構成など生活環境の変化で家の居住空間も変わってきます。
このような場合はマイホームの買い換えも必要になるかもしれません。
買い換えは併行して行いますので綿密な計画が必要です。


◎手順、流れについて
購入は場所、時期、どのような土地建物にするかなどを決め大体の予算も決めたら物件を探すことになります。


売却に関しては何社かの業者に査定してもらい比較したほうが良いでしょう。
価格が決まれば購入する物件の資金計画にも具体性がでてきます。


売却する家に買い手が決まったら、価格や引渡し期間などをつめて売買契約を結びますが、その時住宅ローンの残があれば抵当権抹消の手続きも行わなければなりません。


そして購入物件が決定したら売買契約を結び住宅ローンの申し込みを行います。
双方の引渡しが終了した段階で登記をします。


さらに家の買い換えに関しては所得税の軽減特例がいろいろありますのでその手続きもしましょう。


しかしいくら計画を立てても同時に完了するとは限りません、売却が早くなった場合は仮住まいの費用も考えておかなければなりませんし、売却に関しては買い手が付かないことも考え不動産業者に決まった価格で引き取ってもらう制度を利用することも考えましょう。





◎不動産業者について
売却を依頼する業者が決まったら不動産業者とは媒介契約を結んでおきましょう。
媒介契約には、一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約とがあります。


・一般媒介契約とは
複数の不動産業者に依頼する契約をいいます、自分で見つけてもかまいません。


・専任媒介契約とは
自分でも見つけられますが、業者は一社にしまければなりません。
違反したら違約金を取られます。


・専属専任媒介契約とは
完全に特定の一社に依頼する方法で自分でも見つけることはできません。
違反した場合は違約金をとられます。

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