売買契約！住宅ローンとは!「失敗しないマイホーム購入計画！！」

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当サイトの紹介
何時の世でも、マイホームの購入は働くサラリーマンにとって憧れであり、夢でもあるといえるでしょう。マイホームを購入するには多くのお金も当然必要ですし、長い年月のローンを組んで払っていくわけですから綿密なマイホーム購入計画を立てなければなりません。少し前に世間を騒がせた耐震強度の問題などがあります、さらに手抜き工事で欠陥住宅に泣いた人たちも少なくはないでしょう、そのような事にならないためには全てを業者任せにせず、自分でも出来るだけの知識を備えてマイホームの購入計画を進めていく必要があると思います。このサイトはマイホーム購入のための知識を紹介しています、参考になれば幸いです！

TOP＞確認から契約まで

◎物件の確認から契約まで
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ーmenuー
◆確認から契約まで　　◆所有権の登記と諸費用

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◆確認から契約まで
・物件が見つかったら、売買契約を結びますがその前に業者から説明を受けなければなりません。

業者から受ける説明は「重要事項説明書」をもらい説明をうけます。
重要事項説明書には物件に関わるあらゆることが記載されていますし契約の解除のことまで記載されています。

重要事項説明書を確認して、不都合な点や不明な点がある場合は納得がいくまで聞くことが大切ですし、契約自体を白紙に戻すことも必要かもしれません。

又、売買契約書を作成する段階でも、印鑑を押してしまえば契約は成立してしまいますから内容を良く読んで十分納得して印鑑を押すことが大切です。

契約を結ぶときには手付金も必要です、通常は売買価格の１０％程度で、もし契約を白紙に戻す場合は買主が要求すれば、手付金は返ってきませんし、売主が要求した場合は手付金の倍返しを支払う必要があります。

売買契約が締結したらいよいよ住宅ローンの申し込みです。
住宅ローンには、公的ローンと民間ローンとがあります、住宅金融公庫は住宅金融支援機構に移行していますから新規の融資は行われません、代わりに住宅金融公庫と民間金融機構が提携して行う「フラット３５」が登場しています。他にも財形貯蓄をしている人は財形融資が受けられます。

民間ローンでは、信用金庫や銀行のローンや住宅ローン専門会社のローンなどがあります。

ポイントとしては、近年のローンに対する考え方は以前とは違い、出来るだけ少なく借りて早めに返すのが理想とされています。

それは地価の上昇もそれほど望めませんし、以前のように給与やボーナスが上がり続けるとも限らないからです。

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