繰上げ返済とは

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何時の世でも、マイホームの購入は働くサラリーマンにとって憧れであり、夢でもあるといえるでしょう。マイホームを購入するには多くのお金も当然必要ですし、長い年月のローンを組んで払っていくわけですから綿密なマイホーム購入計画を立てなければなりません。少し前に世間を騒がせた耐震強度の問題などがあります、さらに手抜き工事で欠陥住宅に泣いた人たちも少なくはないでしょう、そのような事にならないためには全てを業者任せにせず、自分でも出来るだけの知識を備えてマイホームの購入計画を進めていく必要があると思います。このサイトはマイホーム購入のための知識を紹介しています、参考になれば幸いです！




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　住宅ローンについて




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◆繰上げ返済、借り換え、控除について


◎繰り上げ返済について
繰り上げ返済とは、月の返済以外にまとまったお金を払いローンの返済を減らすことをいいます。


メリットしては、元利均等返済の場合などは初めは利息を返済しているようなものですが、この繰上げ返済をするとその金額は元金の返済に回りますので総返済額を減らすことができます。


繰り上げ返済を行う場合は一ヶ月以上前に金融機関に申し込みをします。
手数料がかかりますが、ローンの種類により様々で３０００円位から５１０万以下でしょう。


◎借り換えについて
ローンの借り換えとは、金利が高いときに組んだローンを金利が下がったときに新たに低いローンを組んでそれまでのローンを一括返済することをいいます。
さらに変動金利型ローンなどを組んでいた場合長期固定型ローンに借り換えることもあります。


借り換えができるのは、受託金融公庫から民間金融機関のローンに借り換える場合と民間金融機関のローンから別の金融機関のローンへ換える場合の２通りです。


◎控除について
ローンの残高に応じて所得税額を軽減できる制度がありますがこれが住宅ローン控除です。１０年以上のローンを組み住宅を購入した場合この控除が受けられます。


住宅ローン控除は控除期間を１０年、１５年のどちらか有利なほうを選択できます。





※控除を受ける条件
・合計所得が３０００万以下。
・住宅取得から６ヶ月以内に入居している。
・入居した年そして２年以内に住宅の売却などの譲渡所得税の課税の特例を受けていないこと。
・購入した住宅の床面積が５０㎡以下で中古住宅は築２０年まで、中古マンションの場合は築２５年まで。（床面積は登記簿上のものです）


注意点としては繰り上げ返済などで期間が１０年をきっている場合は入居から１０年以内でも控除は受けられません。

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