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何時の世でも、マイホームの購入は働くサラリーマンにとって憧れであり、夢でもあるといえるでしょう。マイホームを購入するには多くのお金も当然必要ですし、長い年月のローンを組んで払っていくわけですから綿密なマイホーム購入計画を立てなければなりません。少し前に世間を騒がせた耐震強度の問題などがあります、さらに手抜き工事で欠陥住宅に泣いた人たちも少なくはないでしょう、そのような事にならないためには全てを業者任せにせず、自分でも出来るだけの知識を備えてマイホームの購入計画を進めていく必要があると思います。このサイトはマイホーム購入のための知識を紹介しています、参考になれば幸いです！

TOP＞資金計画、費用について

◎手続と資金計画について
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◆買い換えの流れと不動産業者について　◆資金計画、費用について　

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◆資金計画、費用について
買い換えのとき資金計画をたてるのはかなり重要なことです。
中古住宅の場合は物件が一戸建てならその価格はほとんど土地の値段からなります。

この価格を参考にするには、地価公示価格や固定資産税評価額などをや近隣での取引事例をみるとよいでしょう、これらの価格をもとに計算されます。

建物の価格というのは新築でも入居時には１０％程度は下がり、木造では１０年くらい経過すると建物の状況にもよりますが購入時の１０％程度となってしまいます。

広告などに掲載されている価格は価格は売主が希望価格を出して不動産業者が意見を加えて決定されます。不動産業者は査定価格について答える義務がありますから、その根拠などを誠実に答えてくれる業者を選ぶとよいでしょう。

◎費用について
購入にかかる費用は家を買い換えであっても家を買うときとかわりません。
売却にかかる費用は不動産業者の手数料、印紙税、住宅ローンの残があるときは抵当権抹消にかかる登録免許税、繰上げ返済の手数料、さらに司法書士の手数料などがあります。さらに引越し費用や、仮住まいをする場合はその費用も考えられます。

そしてローンの一括返済を行う場合、売却する不動産の価格が下落しているときは担保割れといいますがローンを支払いきれません。

この場合は不足分をおぎなわなければなりません、買い換え専用のローンを利用するということもできます。

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