借地権！借地契約とは!「失敗しないマイホーム購入計画！！」

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何時の世でも、マイホームの購入は働くサラリーマンにとって憧れであり、夢でもあるといえるでしょう。マイホームを購入するには多くのお金も当然必要ですし、長い年月のローンを組んで払っていくわけですから綿密なマイホーム購入計画を立てなければなりません。少し前に世間を騒がせた耐震強度の問題などがあります、さらに手抜き工事で欠陥住宅に泣いた人たちも少なくはないでしょう、そのような事にならないためには全てを業者任せにせず、自分でも出来るだけの知識を備えてマイホームの購入計画を進めていく必要があると思います。このサイトはマイホーム購入のための知識を紹介しています、参考になれば幸いです！

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◎土地の貸借について
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◆借地権・借地契約について　◆定期借地権について

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◆借地権・借地契約について

◎借地権とは
建物を所有するときお金を支払い土地を借りる権利を借地権といいます。
このとき行う契約を借地契約です。

この権利は法律で手厚く保護されていて、地主側の理由で借りている人を立ち退かせることはできませんし、契約期間も数１０年と長いものです。

さらにこの借地権は売買もできますし、相続贈与も可能です。

借地権には期限がきたら地主に返還する「定期借地権」と「普通借地権」そして旧法に基ずくものがあります。

◎契約の期間
借地契約を結ぶとき借地期間を決めますが、旧法とは異なっています。

旧法では建物の構造で違いはありましたが、新法では普通借地権の借地契約は建物の構造に区別はなくて、契約で定めるときは３０年になります。

◎契約の更新
契約期間が終了した場合、借地人から更新の申し出があった場合は契約は更新されます。地主がこれを断る場合は正当な理由が必要です。この場合契約書に更新料が記載されている場合は更新料を払います。

※増改築などを行う場合は契約によっては地主の許可を必要とするときもあります。

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