借家契約！定期借家権とは!「失敗しないマイホーム購入計画！！」

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何時の世でも、マイホームの購入は働くサラリーマンにとって憧れであり、夢でもあるといえるでしょう。マイホームを購入するには多くのお金も当然必要ですし、長い年月のローンを組んで払っていくわけですから綿密なマイホーム購入計画を立てなければなりません。少し前に世間を騒がせた耐震強度の問題などがあります、さらに手抜き工事で欠陥住宅に泣いた人たちも少なくはないでしょう、そのような事にならないためには全てを業者任せにせず、自分でも出来るだけの知識を備えてマイホームの購入計画を進めていく必要があると思います。このサイトはマイホーム購入のための知識を紹介しています、参考になれば幸いです！

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◎建物の貸借について
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◆借家契約・定期借家権について

借家の場合も、借地と同様にH４・８・１以降の契約は新法の借地借家法が適用されます。

契約期間は自由に決めることができますが１年未満の契約はできません。
期間が定めていない契約はいつでも解約可能ですが、家主の方から解約を求める場合は６ヶ月前、借家人からの場合は３ヶ月前に申し入れをします。

期間が定められた契約は、期限がきた場合契約は終了ですが、家主が期限の６ヶ月から１年前に更新しないことを通知しない場合は自動的に更新されます。

又家主は契約の更新を拒否する場合は、正当な理由が必要です。

借家契約では、契約時に敷金、礼金などを支払いますが、通常の場合敷金保証金などは契約終了時に返還され、礼金権利金などは返還されませんが、これらは法律ではなくあくまでも、慣習によるものです。更新料も同じです。

◎定期借家権について

借家の場合も定期借家権が認められています。
これは契約期間終了時に契約も終了して更新をしない契約です。
よって今までは不可能だった１年未満の契約も可能ですし、２０年を超えるような契約も認められるようになりました。

もし引き続き借りるような場合は、再契約を行うことになります。

定期借家権は、特約に定めない場合は借家人からの中途解約はできませんが、床面積２００㎡以下の居住用の物件では借家人が転勤などで住めなくなった場合は解約を１ヶ月以内に申し出れば可能です。

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