所有権移転登記！所有権移転登記とは!「失敗しないマイホーム購入計画！！」

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何時の世でも、マイホームの購入は働くサラリーマンにとって憧れであり、夢でもあるといえるでしょう。マイホームを購入するには多くのお金も当然必要ですし、長い年月のローンを組んで払っていくわけですから綿密なマイホーム購入計画を立てなければなりません。少し前に世間を騒がせた耐震強度の問題などがあります、さらに手抜き工事で欠陥住宅に泣いた人たちも少なくはないでしょう、そのような事にならないためには全てを業者任せにせず、自分でも出来るだけの知識を備えてマイホームの購入計画を進めていく必要があると思います。このサイトはマイホーム購入のための知識を紹介しています、参考になれば幸いです！

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◎物件の確認から契約まで
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◆確認から契約まで　　◆所有権の登記と諸費用

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◆所有権の登記と諸費用
・売買契約が済み代金も支払えば、その物件は自分のものになりますが所有権の登記をしなければなりません。

通常の場合は売買契約書に「売買代金支払い後遅滞なく所有権移転登記を行う」などといった条項を入れすみやかに所有権移転登記が行われるようにします。

一般的に所有権移転登記は委任状を添えて司法書士に代行してもらうケースがほとんどです。

申請には、売買契約書の他にも、売り主は登記済証、印鑑証明書、固定資産税評価証明書が必要です。買主は住民票を提出しなければなりません。

登記簿を書き換える場合は、登録免許税を納める必要がありますし、土地建物を購入した年か翌年には不動産取得税も納めなければなりません。

新築の建物を購入した場合は、まだ登記簿には記載されていませんので「建物表示登記」とその所有権を登記するための「所有権保存登記」をします。

「建物表示登記」は一ヶ月以内に行う必要があります、必要書類を用意して土地家屋調査士に代行してもらうのが一般的です。

「所有権保存登記」は必要書類を用意して司法書士に依頼するのが一般的です。

※土地建物を購入する場合の諸費用全般
・契約時にかかる費用ー印紙税
・住宅ローン関係の費用ー事務手数料、火災保険料、団体信用生命保険料、登録免許税
・購入後の費用ー登録免許税」、司法書士などの手数料、不動産取得税
・その他ー宅建業者の手数料、引越し費用など

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