 
◎登記簿と所有権
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◆登記簿と所有権について
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◆登記簿と所有権について
・登記簿についても知っておいて損はないでしょう、登記簿の見方などを紹介します。
土地建物の権利に関する台帳を不動産登記簿といいます。
土地は１筆ごと、建物は１棟ごとに登記簿が作られ、ひ表題部、甲区、乙区と別れますがマンションなどの場合は、建物全体の表題部と、各区分の表題部の２つが作られます。
※表題部
不動産の表示に関する土地建物の物理的状況が記載されています。
地番、地目、地積、床面籍、構造など・・・
※甲区
この欄は所有権に関することがらが記載されています。
※乙区
この欄は所有権以外の権利が記載されています。
土地建物を購入した場合は登記簿の所有者を自分の名前に書き換えます、これを所有権移転登記といいます。これは売主買主がが共同で行います。
登記申請書を法務局に提出すると、申請書に日付けと印鑑を押してくれます、この印鑑を押されたものが「登記済証」（権利書）です。この権利証は売却する場合などに必要になりますから大切に保管しなければなりません。
登記簿についての注意点は、法律では売り手と買い手が合意すれば契約は売買成立するとされますので、所有権移転登記をされてないような土地も存在します、土地を買う場合は登記簿上の所有者と売主が一致しているかを確認しましょう。
※共有名義
共有とは文字通り一つのものを複数で持つことを言います。
土地建物の所有権の場合も共有ができます、この場合登記は全員の名義でしなければなりませんし、どの程度の割合で持つかも決める必要があります。
この共有名義にはメリットもあります、それは土地建物を売却した場合、受けられる控除が３０００万ですから夫婦で共有名義では６０００万になります。
さらにローンに対しても２人でローンを返済する場合等は住宅ローン控除が受けられます。
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