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借家人は借地借家法で保護されていて、家主側の理由のない更新拒絶や解約は認められません。
しかし、契約違反をおかした場合は追い出されることもあります。
また、家賃の値上げや値下げ、借家権の譲渡や転貸しなどについて、あるいは借地借家法が適用されない場合についても知っておきましょう。 |
・家賃の値上げや値上げ・借家権の譲渡・転貸・・・など・menu
■借家権の譲渡・転貸はできるか？
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・譲渡と転貸
結論から言うと、家主の承諾が必要です。
一般的に、借家権の譲渡が行われるのは、飲食や風俗関係のお店のように、特殊の用途の店舗に限られます。
借地の場合は、建物の譲渡にともなう借地権の譲渡・転貸しについて地主の承諾が得られないときは、地主の承諾に代わる裁判所の許可を受けて譲渡・転貸しすることが「借地借家法」で制度化されています。
しかし、借家についてはこの制度はありません。
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