マイホーム購入計画のための基礎知識
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借家 敷金返還 借家 現状復帰
一般的に考えれば、家を買うとか建てるとかというのはかなり前から計画していかなければならないと思います。
それは、資金であったり場所であったり、入手方法や法律、税金の問題も考えなければならないと思います。
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借家人は借地借家法で保護されていて、家主側の理由のない更新拒絶や解約は認められません。
しかし、契約違反をおかした場合は追い出されることもあります。
また、家賃の値上げや値下げ、借家権の譲渡や転貸しなどについて、あるいは借地借家法が適用されない場合についても知っておきましょう。



家賃の値上げや値上げ・借家権の譲渡・転貸・・・などmenu
退去時の現状復帰と敷金償却について


・現状回復
借家人が借家を出たとき、原状回復費用として敷金の一部が充てられ、返還されないことが時々あります。
このようなとき、現状回復はどの程度まで修復するのかということでトラブルになることが多くあります。


原状回復といっても、そこに人が住んでいれば、自然に磨耗していきますし、壁や内装なども汚れたり、空調設備も老朽化していくことですから、これらを新品同様の状態に戻すということではありません。
特別乱暴な使用をして破損させたり、普通の掃除で落ちるようなシミを取らずに、それがこびりついて落ちなくなったような場合、借家人の注意義務を怠ったために生じた破損やシミなどを回復するための費用です。


なお、このようなトラブルに対応できるよう、国土交通省では「原状回復をめぐるトラブルガイドライン」というものを出しています。


■参照■
原状回復をめぐるトラブルガイドライン
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