マイホーム購入計画のための基礎知識
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建売住宅 増築 建売住宅 改築
一般的に考えれば、家を買うとか建てるとかというのはかなり前から計画していかなければならないと思います。
それは、資金であったり場所であったり、入手方法や法律、税金の問題も考えなければならないと思います。
TOP建売を買うときの必要知識



建売住宅や中古住宅を買う場合は、土地から買って家を建てていくわけではありませんので、特にわずらわしさや打ち合わせ、手続きなどは必要としなくなります。
しかし、既に出来上がっているものだけね、かえって欠陥がどこにあるのか見分けにくいということもあります。さらに、住みだしてから以外に早く、どこかしらに傷みや歪などがでてくるかもしれません。そういう意味では、慎重に判断して、選んでいくことが必要ではないかと思います。





建売住宅とはいったいどういうものなのかmenu
■将来、増改築はできるのか?


建売住宅とは、住宅を建築してから、その敷地と建物をいっしょに販売するもののことです。
大手の不動産会社では、「土地付分譲住宅」と呼んでいることが多いようです。




・増改築について
ミニ開発の建売住宅の場合、住宅が敷地の許容限度いっぱいに建築されていることは多いようです。


建築の余地があるかどうかは、建ぺい率や容積率が余っているかどうかで判断できます。
しかし、これらに余裕があっても、道路斜線制限や北側斜線制限などで増築できないことがありますので、そこのところ合わせて総合的にチェックしていくことが必要です。


建ぺい率違反などをしている建物は、将来改築する場合に、現在の建物より小さくなることは当然ですし、前面道路の関係で改築できないということもありますので、注意が必要です。

■参照■
容積率・基準容積率
建ぺい率
道路斜線隣地斜線北側斜線

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