マイホーム購入計画のための基礎知識
失敗しないマイホーム購入計画！！		 住宅ローン　印紙税 住宅ローン　登録免許税
一般的に考えれば、家を買うとか建てるとかというのはかなり前から計画していかなければならないと思います。
それは、資金であったり場所であったり、入手方法や法律、税金の問題も考えなければならないと思います。
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マンションを買うにしても建売を買うにしても、現金一括で買えるのであれば問題ないのですが、今も昔もサラリーマンが土地建物を購入するのはそれほど簡単なことではありません。
一般的には、頭金を何年かかけて貯めて、不足分は住宅ローンを借りて購入し、そのに住んでから返済していくということになるでしょう。




・住宅ローンを利用するときの必要経費と控除・menu
■税金と火災保険料はどのくらいかかるのか？


・融資手数料
住宅ローンを利用するときは、融資手数料（事務手数料）が３〜５万程度かかります。




・税金
印紙税は、下記です。
住宅ローンの金額 印紙税
１００万円越５００万円以下 ２０００円
５００万円越１０００万円以下 １００００円
１０００万円越５０００万円以下 １５０００円
５０００万円越1億円以下 ４５０００円


抵当権設定登記のときに要する登録免許税は、ローン金額に１０００分の４を乗じて算出します。
新築した個人住宅で保存登記の特例の用件を備えた建物に係わるローンに関するものは、税率が１０００分の１に軽減されます。
また、中古の個人住宅で、用件を備えたものに対するローンに対するものも、税率が１０００分の１に軽減されます。




・火災保険料
火災保険料は、地域や構造により異なり、一般に貸付期間の全期間分を一時払いします。
地震保険を付ける場合には、建物に応じた別途の料金がかかります。
■参照■
・地震保険料控除
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■最低限必要な、土地建物の法律知識
●土地を買うときの必要知識
●家を建てるときの必要知識
●建売を買うときの必要知識
●中古を選ぶときの必要知識
●マンションを買うときの知識
●住宅ローンの必要知識
●不動産業者とつきあうには
●土地建物を売るときの知識
●土地の貸し借りの法律知識
●建物の貸し借りの法律知識
■土地建物の税金対策
●家を買ったとき
●土地を買ったとき
●家を建てたとき
●土地建物を贈与されたとき
●土地建物を相続したとき
●家を売ったとき
●土地建物を売ったとき
●土地建物を保有してるとき
●土地建物を貸しているとき
●土地建物を借りているとき
●不動産に関する確定申告
●税務署の「お尋ね」対処法
■競売不動産を買う基礎知識
●競売の基礎知識
●競売物件の探し方・選び方
●入札の流れとポイント
●買った後の手続き
●安全・確実に買い受うけるための総まとめ
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■建築・不動産用語辞典
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