家を買ったときの不動産取得税の税率や特例などについて！「失敗しないマイホーム購入計画！！」

マイホーム購入計画のための基礎知識失敗しないマイホーム購入計画！！	不動産取得税　対策	不動産取得税　安くするには
	一般的に考えれば、家を買うとか建てるとかというのはかなり前から計画していかなければならないと思います。それは、資金であったり場所であったり、入手方法や法律、税金の問題も考えなければならないと思います。
TOP＞家を買ったとき

マイホームを買うと様々な税金がかかってきます。
例えば、印紙税、登録免許税、不動産所得税、消費税、など・・・
それぞれの税金の特徴を知り、できりだけ効率の良い税金対策をしていくことが大切だとおもいます。特に、住宅ローン控除の適用は最大のポイントです。

家を買ったときの税金対策

■不動産取得税の税率や特例など

・不動産取得税とは
不動産取得税は、土地や建物などの不動産を取得したときにかかる税金です。

・課税標準と税率
不動産取得税の課税標準は「固定資産税評価額」になりますが、平成２４年３月３１日までに取得した土地については、「固定資産税評価額を２分の１した額」になります。
そして、住宅と住宅用地に対する不動産取得税の税率は、平成２４年３月３１日までの取得につては３％です。

・税額が軽減される場合

家が新築住宅の場合	家が中古住宅の場合
・土地を取得して３年以内に、その土地の上に新築特例適用住宅を新築したとき・新築特例適用住宅を新築して１年以内にその敷地を取得したとき・新築特例適用住宅とその敷地をあわせて取得したとき	・土地を取得して１年以内にその土地の上にある中古特例適用住宅を取得したとき・中古特例適用住宅を取得して１年以内にその敷地を取得したとき。

新築・中古特例適用住宅については下部の「参照」をご覧ください。

・マイホームの特例
新築・中古特例適用住宅を取得したときには、固定資産税評価額から一定の控除額を控除した残額の３％が不動産取得税になります。
上記の「税額が軽減される場合」の用件を満たすときは、その住宅用土地の不動産取得税は、「土地の固定資産税評価額ｘ２分の１ｘ３％」で計算された金額より、下記のいずれか多い金額を控除した金額が不動産取得税となる、「税額控除の特例」があります。

①４５０００円
②１㎡当たりの固定資産税評価額ｘ２分の１ｘ住宅の床面積の２倍（２００㎡が限度）ｘ３％

※２分の１という部分は平成２４年３月３１日までです。

なお、特別控除や税額控除を受けるときは、取得から一定期間内に特例や減額を受けるための申告書の提出を必要とする自治体もあります。

・認定長期優良住宅
「長期優良住宅の促進に関する法律」による認定を受けた「認定長期優良住宅」については、不動産取得税や登録免許税、固定資産税、住宅ローン控除などで優遇されることになります。
不動産取得税については、新築特例適用住宅で受けられる控除額が、平成２２年３月３１日までは１２００万から１３００万へと増額されています。

■参照■
・新築特例適用住宅の不動産取得税の減額措置の要件緩和等
・認定長期優良住宅
スポンサードリンク

■最低限必要な、土地建物の法律知識

●土地を買うときの必要知識
●家を建てるときの必要知識
●建売を買うときの必要知識
●中古を選ぶときの必要知識
●マンションを買うときの知識
●住宅ローンの必要知識
●不動産業者とつきあうには
●土地建物を売るときの知識
●土地の貸し借りの法律知識
●建物の貸し借りの法律知識

■土地建物の税金対策

●家を買ったとき
●土地を買ったとき
●家を建てたとき
●土地建物を贈与されたとき
●土地建物を相続したとき
●家を売ったとき
●土地建物を売ったとき
●土地建物を保有してるとき
●土地建物を貸しているとき
●土地建物を借りているとき
●不動産に関する確定申告
●税務署の「お尋ね」対処法

■競売不動産を買う基礎知識

●競売の基礎知識
●競売物件の探し方・選び方
●入札の流れとポイント
●買った後の手続き
●安全・確実に買い受うけるための総まとめ

■スポンサードリンク

■建築・不動産用語辞典

・あ・か・さ・た・な
・は・ま・や・ら・わ

TOP＞家を買ったとき＞不動産取得税の税率や特例など