登録免許税の税率と軽減など！「失敗しないマイホーム購入計画！！」

マイホーム購入計画のための基礎知識失敗しないマイホーム購入計画！！	登録免許税　芸率	登録免許税　課税対象
	一般的に考えれば、家を買うとか建てるとかというのはかなり前から計画していかなければならないと思います。それは、資金であったり場所であったり、入手方法や法律、税金の問題も考えなければならないと思います。
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土地を買うと様々な税金がかかってきます。
例えば、印紙税、登録免許税、不動産所得税、消費税、など・・・
それぞれの税金の特徴を知り、できりだけ効率の良い税金対策をしていくことが大切だとおもいます。そして、軽減特例が受けられる税金もありますので確認しておくようにしましょう。

土地を買ったときの税金対策

■登録免許税の税率と軽減など

・登録免許税
土地を買うと、所有権の移転登記をします。
この移転登記には登録免許税がかかります。
また、銀行から融資を受けることもありますが、銀行はこのとき土地に抵当権の設定登記をします。この登記にも登録免許税がかかります。

・課税標準
登録免許税の課税標準は、不動産の価額や債権金額などです。
土地を買ったときの所有権移転登記のときは、その土地の固定資産税評価額が課税標準になり、登記申請日に応じて下記のようになります。

登記申請日	課税標準となる不動産の価額
１月１日～３月３１日	前年の１２月３１日の固定資産税評価額
４月１日～１２月３１日	当年の１月１日の固定資産税評価額

・税率
所有権移転（売買等）
平成２３年３月３１日までの税率・・・１，０％
平成２３年４月１日から２４年３月３１日までの税率・・・１，３％
平成２４年４月１日から２５年３月３１日までの税率・・・１，５％
抵当権の設定登記
・・・０，４％

・登録免許税の軽減
登録免許税では、一定のマイホームを取得したとき、建物の所有権移転登記や保存登記については軽減措置が設けられています。
また、抵当権の設定登記についても、一定のマイホーム取得のための貸付金については、登録免許税の軽減措置があります。

■参照■
・登録免許税の軽減措置
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●建売を買うときの必要知識
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●不動産業者とつきあうには
●土地建物を売るときの知識
●土地の貸し借りの法律知識
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