マイホーム購入計画のための基礎知識
失敗しないマイホーム購入計画!!
競売 事件記録 競売 物件明細書
一般的に考えれば、家を買うとか建てるとかというのはかなり前から計画していかなければならないと思います。
それは、資金であったり場所であったり、入手方法や法律、税金の問題も考えなければならないと思います。
TOP入札の流れとポイント




マイホームを手に入れる場合、何も建売とかマンション、あるいは中古住宅を買ったり、家を建てるということ以外にも方法はあります。
それは競売物件です。
競売というと、業者が行うことと思いがちですがそんなことはありません。一般の人でも参加できるのです。

入札手続きの流れと入札のポイント





特別売却での購入方法とは?


・ポイントをチェック
特別売却の事件記録は、特別売却実施命令の写しと、物件明細書などの写しを綴じたものが物件明細書閲覧室に置かれ、誰でも自由に閲覧できます。
この記録から、通常の競売と同じようにポイントをチェックします。


@保証の提供
特別売却による買い受けの申し出の場合にも、原則どおり保証の提供が必要です。
A保証の額
期間入札とは違い、裁判所が自由に決めます。「特別売却実施命令」に記載されてます。
B保証の提供の方法
金銭または裁判所が相当と認める有価証券を執行官に提出します。
C買受の注意点
特別売却が行われるということは、何らかの事情で売れ残った物件ということがいえます。
そのケースとして多いのは下記のような場合です。
・「件外建物が建っている物件」
・「賃借権が付いている物件」
・「引渡しに困難を伴う物件」


価格の安さだけでは、結局高いものつきますので、事件記録からその理由をしっかり読み取ることが重要です。



■参照■
期日入札と期間入札
不動産競売期間入札についての注意
特別売却
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