・借地権付建物とは
借地権価格は土地所有権価格の５〜７割くらいが相場といわれますので、借地権付きの建物の価格は、通常の所有権の建物に比べ、その分価格は安くなる傾向があります。
競売物件についても、借地権付建物は競売価格が安くなります。
・借地権は２種類ある
借地権は、期限がきたら契約を更新できるものと、できないものがあります。
契約更新できるものは、地代を滞納しなければ住み続けることができます。
これは、貸し手側からすれば、一度土地を貸すと半永久的に戻ってこないということにもなるので、競売物件としてはほとんど出てこないようです。
これに対して、「定期借地権付住宅」というものがあります。
この借地権は、借地期間を過ぎると、土地の使用継続は原則としてできず、土地を明渡すことになります。
しかし、借地期間は５０年以上という長期の借地契約がされていますし、価格も安く設定されていますのでメリットは大きいといえます。
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