・特別売却とは
１回の競売で、買い受け人が現れ、すべての物件が売却されるわけではありません。
そのときにもよるのですが、半分以上残ることもあるようです。
裁判所は物件が売れ残ると過剰に在庫物件を抱えてしまうことになります。
この売れ残った物件は、再度競売にかけることはせず、最低競売価格も下げずに、希望者に申し込み順で個別に売却するという方法をとります。
これを「特別売却」といいます。
特別売却で買い受けを希望する者は、特別売却実施期日に、裁判所に出向いて、買い受ける旨の申立を行い、執行官と希望者が直接契約することになります。
・競売の実施
①期間入札で、買受けされなかった物件は、開札期日の翌日から３ヶ月間、特別売却に付されます。
②特別売却でも買い受け人が現れなかったときは、裁判所は最低競売価額が妥当ではないものとして、不動産鑑定士に物件の鑑定評価をやり直すことなく、新しい最低競売価格を変更することができ、再度期間入札を実施します。
最低競売価格は当然前よりも安くなっています。
③入札または競り売りの方法による売却を、３回実施しても買い受けの申し込みがないときは、競売手続きは停止されることになります。
・特別売却の流れ
①公告
↓
②現況調査書・評価書等の閲覧
↓
③交渉期日の決定
↓
④交渉による売却成立
↓
⑤売却許可の決定
↓
⑥代金納付期限の通知
↓
⑦代金の納付（所有権の所得）
↓
⑧所有権移転登記
↓
⑨引渡し命令の申立
↓
⑩物件の引渡し
|
|
